1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
新潟県
27.6万円/㎡
前年比-2.4%
新潟市中央区
29.1万円/㎡
前年比-6.4%
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ヴェルビュ南笹口
新潟県新潟市中央区南笹口二丁目
信越本線 / 新潟駅 徒歩18分
1996年築 / 10階建 / 107戸 / RC造
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価格偏差値
64.9
非常に割安
推定相場価格より15.4%割安
相場
1,833万円
26.9万円/㎡
1,263
1,643
2,023
2,403
AI査定結果
推定相場価格
1,833万円
26.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,643万円〜2,023万円
24.1万円/㎡〜29.7万円/㎡
推定賃料
9.0万円
0.13万円/㎡
推定利回り
6.9%
最終更新日: 2026年4月2日
ヴェルビュ南笹口
1,550万円（22.7万円/㎡）/ 5階 / 68.2㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は28.26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.7%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 1,550万円 | 22.7万円 | 5階 | 68.2㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/02/11 | 2,190万円 | 33.2万円 | 9階 | 66㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/26 | 1,990万円 | 35.3万円 | 10階 | 56.45㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/02/21 | 1,780万円 | 25.3万円 | 6階 | 70.4㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2023/11/25 | 2,090万円 | 31.7万円 | 9階 | 66㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/26 | 2,080万円 | 31.5万円 | 9階 | 66㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/07/04 | 1,200万円 | 18.2万円 | 9階 | 66㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例25件の平均平米単価は23.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | ヴェルビュ南笹口 新潟市中央区南笹口二丁目 | 新潟駅18分 | 1,550万円 | 22.7万円 | 68.2㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 1996年 | 107戸 | RC |
| 2025/11/08 | ダイアパレス水道町通り 新潟市中央区学校町通三番町 | 白山駅15分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 75.07㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1998年 | 57戸 | RC |
| 2025/10/13 | サーパス西大畑 新潟市中央区西大畑町 | 白山駅24分 | 1,950万円 | 26.4万円 | 73.74㎡ | 2LDK+S | 1階 / 14階建 | 南東 | 2000年 | 86戸 | SRC |
| 2026/01/26 | サーパス西大畑A棟 新潟市中央区西大畑町 | 新潟駅33分 | 1,790万円 | 24.3万円 | 73.74㎡ | 1LDK | 1階 / 14階建 | 南東 | 2000年 | 86戸 | SRC |
| 2024/03/13 | 新潟ダイカンプラザ遊学館 新潟市中央区関新二丁目 | 関屋駅11分 | 1,080万円 | 17.5万円 | 61.64㎡ | 2DK | 12階 / 14階建 | 北西 | 1992年 | 133戸 | SRC |
| 2025/11/07 | リバーステージ新潟 新潟市中央区川岸町二丁目 | 白山駅5分 | 950万円 | 17.3万円 | 54.98㎡ | 1LDK | 6階 / 14階建 | 東 | 1993年 | 131戸 | SRC |
| 2026/04/03 | ライオンズマンション新潟古町 新潟市中央区古町通二番町 | 白山駅18分 | 1,160万円 | 22.0万円 | 52.7㎡ | 2DK+S | 5階 / 13階建 | 南東 | 1992年 | 96戸 | SRC |
| 2025/11/23 | ライオンズシティ新潟 新潟市中央区上大川前通七番町 | 新潟駅32分 | 1,290万円 | 23.7万円 | 54.52㎡ | 1SLDK | 8階 / 14階建 | 南西 | 1993年 | 112戸 | SRC |
| 2026/01/23 | サーパス南出来島 新潟市中央区南出来島一丁目 | 新潟駅28分 | 1,630万円 | 24.9万円 | 65.44㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 2001年 | 61戸 | RC |
| 2026/03/28 | ダイアパレス女池上山 新潟市中央区女池上山四丁目 | 新潟駅33分 | 1,790万円 | 25.7万円 | 69.6㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1992年 | 65戸 | RC |
| 2023/11/25 | リーベスト近江 新潟市中央区上近江三丁目 | 上近江二丁目駅2分 | 1,350万円 | 18.0万円 | 75.13㎡ | 4LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1992年 | 98戸 | SRC |
| 2026/03/22 | サーパスシティ西新潟弐番館 新潟市中央区上所三丁目 | 上所駅6分 | 1,750万円 | 22.6万円 | 77.56㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南 | 1993年 | 61戸 | SRC |
| 2026/01/16 | レールシティ万代南 新潟市中央区幸西一丁目 | 新潟駅13分 | 2,080万円 | 27.9万円 | 74.53㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1996年 | 68戸 | SRC |
| 2026/01/31 | サーパスシティ西新潟壱番館 新潟市中央区上所三丁目 | 上所駅5分 | 1,980万円 | 27.8万円 | 71.24㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 1992年 | 142戸 | SRC |
| 2024/07/12 | ドラゴンマンション新潟新和壱番館 新潟市中央区新和二丁目 | 新潟駅39分 | 1,680万円 | 22.1万円 | 75.98㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南 | 1999年 | 83戸 | RC |
| 2025/08/29 | グランピア女池 新潟市中央区女池四丁目 | 新潟駅43分 | 1,780万円 | 22.8万円 | 77.91㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1992年 | 85戸 | SRC |
| 2025/12/25 | サーパス新和 新潟市中央区新和三丁目 | 新潟駅43分 | 1,690万円 | 24.0万円 | 70.35㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1998年 | 69戸 | RC |
| 2026/02/14 | ファインコート東幸 新潟市中央区東幸町 | 新潟駅18分 | 1,350万円 | 22.9万円 | 58.86㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1992年 | 67戸 | RC |
| 2025/01/15 | ダイアパレス新和 新潟市中央区新和二丁目 | 新潟駅35分 | 1,599万円 | 22.9万円 | 69.94㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1997年 | 62戸 | RC |
| 2025/03/17 | サーパス堀之内 新潟市中央区堀之内南一丁目 | 新潟駅17分 | 1,750万円 | 24.4万円 | 71.59㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 1997年 | 66戸 | SRC |
| 2026/03/12 | アパガーデンコート新潟駅前 新潟市中央区花園一丁目 | 新潟駅6分 | 1,950万円 | 28.2万円 | 69.24㎡ | 2LDK | 3階 / 13階建 | 南東 | 1999年 | 94戸 | RC |
| 2026/01/24 | ダイアパレスパークコート新潟 新潟市中央区鳥屋野 | 新潟駅42分 | 1,320万円 | 20.5万円 | 64.44㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 東 | 1991年 | 107戸 | SRC |
| 2025/07/02 | 日東アークシティ女池 新潟市中央区女池三丁目 | 新潟駅36分 | 1,480万円 | 23.0万円 | 64.38㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1996年 | 63戸 | RC |
| 2025/05/16 | ダイアパレス女池 新潟市中央区女池八丁目 | 新潟駅54分 | 1,648万円 | 22.4万円 | 73.44㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南 | 2000年 | 72戸 | SRC |
| 2025/12/12 | ダイアパレス笹口3丁目 新潟市中央区笹口三丁目 | 新潟駅6分 | 1,880万円 | 26.7万円 | 70.31㎡ | 3LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 2001年 | 121戸 | SRC |
| 2025/12/12 | パストラルハイム米山壱番館 新潟市中央区米山三丁目 | 新潟駅7分 | 2,300万円 | 27.2万円 | 84.63㎡ | 4LDK | 12階 / 15階建 | 南西 | 1997年 | 121戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は新潟県で2.4%下落、新潟市中央区では6.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.7万円）は新潟市中央区の平均と比較して22%割安です。